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住房保持疲弱,现有房屋销售下降超过预期3月

2019-07-27

住房保持疲弱,现有房屋销售下降超过预期3月

美国房地产市场依然疲软,周一公布的数据显示,3月份经季节性调整后的年度房产量为521万套,成屋销售数据下降超预期4.9%。

对经济学家进行的民意调查显示,市场普遍认为现有房屋销售下降3.5%。 现有房屋销售占美国房屋销售总额的90%左右。

2月份的现房销售数据从之前的11.8%(即551万)修正为11.2%,即548万单位。

3月新屋销售数据将于周二(3月23日)上午10点公布。 IBT民意调查结果显示,3月份新屋销售量将从2月份录得4.9%的环比增长下降1.5%至646,000套。

上个月,四个地区的成均有所减少。 3月份市场上有168万个以前拥有的房屋,高于2月份的163万套房屋。 在3月份的销售节奏中,用尽当前库存可能需要至少3.9个月,而2月份为3.6个月。

3月房屋市场的低端和高端也录得大幅下跌。

总体而言,随着抵押贷款利率下降,工资适度增长和房价通胀放缓,可负担性得到了提升。 尽管存在这种上行趋势,但由于土地和劳动力短缺使得建筑商难以推动该市场的建设,因此住房供应仍然紧张(特别是在市场的低端)。

3月成屋销售下降幅度大于预期,是在春季销售旺季之前,房屋销售通常会上涨。 温和的住房市场继续朝着与整体经济相反的方向发展,整体经济在年初放缓之后正在恢复增长。

其他建筑活动指标也表现不佳。 美国商务部上周五报告称,3月份新屋开工数下降至113.9万套,为2017年5月以来的最低水平。这是住宅建筑连续第二个月下降。

这一下滑也推动房屋开工率远低于每月150万至160万套房屋,房地产经纪人认为这是缓解供应短缺所需要的。

房地产经纪人还表示,3月份待售房屋的市场停留时间为36天,低于2月份的44天,而去年同期为30天。 3月份约有47%的房屋在市场上销售不到一个月。

Construction 出售的标志坐在德克萨斯州的家庭网站附近。 2019年第一季度美国新房和现房的销售仍然疲软。 照片:Dave Einsel / Getty Images

首次购房者占3月份销售额的三分之一,与2月份相比变化不大,但比去年同期增长了30%。 经济学家和房地产经纪人估计,强劲的房地产市场需要40%的首次购房者。

在上周的一项调查中,住宅建筑商报告称,4月份对新房的需求强劲。 但他们抱怨“建筑工人和建筑工地长期短缺造成的负担能力问题”。


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责任编辑:隆掀辨