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中国拥有地球上最昂贵的住房,北京无从可以做到这一点

2019-08-06

中国拥有地球上最昂贵的住房,北京无从可以做到这一点

China real estate exhibit 2

3月份实施的政府住房市场紧缩措施似乎没什么影响。

照片:路透社

渣打银行(Standard Chartered)经济学家表示,中国房地产行业是该国经济增长的重要推动因素,目前处于复苏状态。 但在经济增长放缓的迹象下,房价反弹并没有成为好消息,而是强调了北京所面临的两难困境:在保持房地产市场控制的同时保持世界第二大经济体的增长。

中国在3月份加大了为期三年的降价房价。 政府通过提高首付和抵押贷款要求来加强其努力。 它还在上海和重庆征收了首项房产税,并在约40个城市实施了购房限制。 尽管如此,6月份中国房屋价格近两年来涨幅最大。 买家通过使用来避开政府对房屋所有权的限制。

,3月实施的新的住房市场紧缩措施似乎对全国市场影响不大。 一半的开发商报告称这些法规对其业务的影响非常有限。

根据全美最大的房地产网站所有者搜房控股有限公司(纽约证券交易所股票代码:SFUN)的数据,上个月房价较上年同期飙升7.4%至每平方米10,258元(合1,671美元)(10.76平方英尺)。

的一篇文章向我们指出了这个图:

根据国际货币基金组织(IMF)编制的房价与工资比率,中国的大城市拥有世界上最昂贵的房地产。 由于政党官员部署“来之不易”的现金,北京特别昂贵。 这些数字意味着北京人平均22.3年的收入需要还清抵押贷款。 房地产占2012年中国总产量的12.4%。

去年房地产投资占国内生产总值的份额从2011年的13%微升至13.8%。

文章中的另一张图显示了美国和西班牙房屋崩溃的惊人比较。

住房投资占国内生产总值的百分比一直在增长,近年来,它开始接近其他国家在房地产泡沫高峰期经历的水平。 当市场崩溃时,美国和西班牙的比例不到13%。

中国开发商情绪指数是渣打银行根据对在二线和三线城市(武汉,西安,石家庄,成都,中山,南京)运营的30家内地开发商进行季度调查而开发的指数。住房市场。

建筑活动正在走向复苏之路,并将加速发展。 根据渣打银行的调查,当被问及未来三个月的计划活动时,三分之二的受访者表示他们的建筑数量将超过目前的水平,创历史新高。

土地市场的情绪也有所改善。 据“中国证券报”6月28日报道,北京6月27日的土地销售额达到660亿元,超过去年全市总值,未引用任何人。

据开发商称,市政府略微增加了计划出售的土地数量。 虽然主要上市开发商和国有开发商仍然是土地拍卖的主要买家,但私人开发商的胃口也受到了冲击。

开发商认为未来几个季度土地价格将继续上涨。 大多数受访者表示他们预计会有适度的价格上涨。 “有些人预计会增加20%到40%,”渣打银行的沉和格林在给客户的一份报告中表示。 “这是前所未有的。”

开发商对2013年下半年的销售前景持乐观态度。预计今年下半年的销售额将比上半年有所增长,而11家公司预计销售业绩将持平。 开发商还报告称,48%的销售额来自首次购买者,10%来自升级者,12%来自投资者。

开发商的定价策略变得更加激进。 二十三名开发商同意在未来六个月内价格将上涨10%; 六人预计会有更大幅度的增长。


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责任编辑:狄涞