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当瓦砾冷却时,富国银行被搁置

2019-08-14

当瓦砾冷却时,富国银行被搁置

富国银行

富国银行以资本资产引领潮流;

照片:路透社

,位于旧金山的富国银行(纽约证券交易所股票代码:WFC)已经从美国房地产泡沫破灭中脱颖而出,成为全美主要的抵押贷款机构,去年全国所有房屋贷款中占据了前所未有的28.8%

这一数字比富国银行收购Wachovia前一年的2007年11.2%有所上升。 根据的出版物,去年其房屋贷款产量达到5240亿美元,是一家银行有史以来最大的年度贷款总额,超过了下五家最大贷款机构的总产值

根据房地产研究公司 Inc.的数据,在利润丰厚的曼哈顿市场,Wells发行了近20%的新房贷款 - 几乎相当于其两个最大竞争对手的数量。在旧金山,它提供了21%的新贷款,洛杉矶,12%,达拉斯,9%。

在几乎推翻美国金融体系仅四年后,抵押贷款再次为美国银行带来巨额利润。 60多年来的最低利率已经让房主进行了再融资狂潮。 在金融危机爆发之前,银行被自己的贷款焚烧后,已经收紧了信贷标准,并说这使得他们的新贷款更加安全。

富国银行及其竞争对手现在面临的问题是,当再融资浪潮消退时,接下来会出现这个问题。 购房的贷款仅占抵押贷款行业去年产量的四分之一。 抵押贷款再融资占四分之三,如果利率再次开始上升,则很可能会崩溃。 威尔斯的首席财务官蒂莫西·斯隆上个月告诉投资者,他预计第一季度抵押贷款收入将下降 - 这表明再融资可能已经开始放缓。

根据Inside Mortgage Finance的数据,去年美国银行和储蓄机构的抵押贷款业务报告的利润为319亿美元,约为2011年52亿美元的六倍,是至少十年来的最高水平。 富国银行去年的抵押贷款业务收入为116亿美元,比2011年增长近50%。总体净收入为189亿美元,是2007年收购Wachovia前一年公司利润的两倍多。

威尔斯占据了一个主导地位,部分原因是其最大的竞争对手。 美国银行(纽约证券交易所股票代码:BAC)在2008年收购贷款巨头Countrywide Financial之后,曾短暂成为全美最大的住房贷款机构,该公司已成为第一。但随着房地产市场的恶化,该交易迅速恶化,美国银行承认数十万违约贷款和数十亿美元的法律费用。

这迫使美国银行停止购买其他贷方发起的抵押贷款。 它的抵押贷款市场份额去年从2009年的21.6%暴跌至4.3%。

威尔斯在2008年金融恐慌的高峰时期收购了美国第三大国内存款银行Wachovia。 由于在2006年收购加利福尼亚州的抵押贷款机构时获得了大量风险抵押贷款,Wachovia即将失败。

由于许多Wachovia贷款尚未捆绑到抵押贷款证券并转售给投资者,因此Wells最终能够对其进行重组。 在房地产繁荣期间,威尔斯已经分得次级贷款和风险房屋净值贷款,但它没有像其他大型银行那样放松信贷标准。


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责任编辑:訾蛘恳